如何看待中国的商业地产发展趋势

发表时间: 2018-04-11
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近几年“轻资产”是商业地产听的最多的词,这里先解释下什么是轻资产??

轻资产不是流行,是在这个行业已经超过百年了,商业地产也已经超过百年了!全世界现在超过五十岁的购物中心已经有六十家,全世界最老的购物中心现在是187岁。商业地产是一个超过百年的行业,一个行业能超过百年我们称之为成熟的行业,所以商业地产本身就有轻资产,轻资产是商业地产的一个完整闭环的最后一环。

中国仅用37年,走完了西方150年的百货零售历程,购物中心经历了雨后春笋般的“爆炸式”发展,时间短、数量多、发展快,如今正加速步入传统商业调整期、成熟期前的低迷期,如何改变当前青黄不接、后继乏力、同质化严重的商业现状,是业界同仁面对的共同课题。

随着电商等业态的兴起,冲击了商业地产的价差模式,价格竞争方面线下已经不具备优势,线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。

电商冲击之下,购物中心以其大体量、多业态、优体验表现出了强大竞争力,被视作线下零售的“避风港”。但同质化严重是弊端、竞争恐在所难免。未来购物中心将朝四大方向发展:1、品牌化、连锁化;2、主题化、差异化;3、精细化;4、新奇化、智能化。

消费更愿意为体验、环境、服务买单。数据显示,餐饮娱乐等体验式业态消费快速增长,电影院票房收入增速持续高于30%,而限额以上餐饮业营业额增速也持续高于城镇居民消费支出增速的平均水平。  

据不完全统计,截止到2016年一季度,全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台),总建筑面积达3亿多平方米,总经营面积达2亿多平方米。

从开发总量来看,北上广深四大一线城市,截止到2016年一季度,已开业购物中心数量达到575家,总计建筑面积达5469。74万平方米,总计经营面积达3401。76万平方米,平均单个购物中心的体量达9。51万平方米; 

成都、武汉、重庆、苏州等32个二线城市拥有已开业购物中心1505家,总计建筑面积达16070.8万平方米,总计经营面积达10258万平方米,平均单个购物中心的体量达10.6万平方米;南通、常州、泉州等62个三线城市已开业购物中心1469家,总计建筑面积达13744万平方米,总计经营面积达9380.6万平方米,平均单个购物中心的体量达9.35万平方米

2016年三万方以上的持有商业664个,2017年提前一年结束了第一个拐点2018-2020第二个回合淘汰赛结束将迎来第三个拐点,而2021年到2025年左右第三个回合将结束,商业地产将进入一个稳定发展期。


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